第 章 公営住宅等 ける建替え事業の実施方針
第 章 公営住宅等 建替え事業 実施方針
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第 章 公営住宅等 ける建替え事業の実施方針
－ 市営住宅建替え事業 建替えの実施方針
市営住宅 建替え あ 第 章 公営住宅等ストック 状況 い 設定 い 市営住宅 目標戸数 5 150 戸を確保 既存ストック 修繕 び改善事業 を行い 適 維持管理 努 あ 耐用 限を越え や間近 え 老 朽化 住宅 い 長期的 使用 いほ 維持管理費 増大 見込ま
計画的 建替えを進 。
市営住宅 建替え 現地建替え び新規建設 戸数 い 成 」4 ま 10 間 1」0 戸 建替えを目標 。
団地の統合集約 よびまち 居住
人口減少や少子高齢化 進展を踏まえ まち 居住 資 住宅を優先的 建替え 団地 統合集約を行い 効率的 市営住宅 供給を図 。
事業手法
事業手法 い 直接建設を基本 。
建替え 仮居住 確保 必要 場合 当該団地 確保 あ 仮 居住 確保 困難 場合 他団地へ 一次移転や他 公共用地 新規建設 視 野 入 当該事業 計画場所や事業目的 最 効 手法を選定
。
第 章 長 命化のための維持管理計画
第 章 長 命化 維持管理計画
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第 章 長 命化のための維持管理計画
－ 計画期間内 実施する修繕管理・改善事業の内容 修繕 応
活用手法 選定 い 修繕 応 断さ い 標準修繕周期を踏ま え 定期的 点検を行い 適切 時期 予防保全的 修繕を行う 居住性・安全性 等 維持・向 を図 ライフサイクルコスト 縮減 長期的 活用
う維持管理を行う 。 実施 容
定期点検 実施 標準周期を踏まえ 経常修繕 実施
個別改善事業
活用手法 選定 い 個 改善 断さ い 住棟 状況 応 必要性・効果を考慮 改善項目を決定 効率的 事業 進 観点 各個 改善事 業を同時 実施 。
居住性向上型
市営住宅等 利便性 衛生 快適性等居住性 向 設備等 改善を行 う。
実施 容
階以 ＥＶ い住棟 灯油配管設備 設置 台所換気設備 改善(追記)
福祉 応型
高齢者 障害者等 市営住宅等 居住 滑化 設備等 改善を行う。 実施 容
住戸 び共用部 段差解消 玄関 便所 び浴室等 高齢化 応 共用部階段 室 手 設置 中層住棟 ＥＶ設置ま 機能向
安全性確保型
市営住宅等 耐震性 耐火性等安全性を確保 設備等 改善を行 う。 実施 容
耐震改修 外壁 改修(追記)
長 命化型
市営住宅等 劣化防 耐久性 向 び維持管理 容易化 設備等 改善 を行う。
実施 容
屋根 び屋 防水 外壁 耐久性向
第 章 長 命化のための維持管理 よる効果
第 章 長 命化 維持管理 効果
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第 章 長 命化のための維持管理 よる効果
－ 予防保全的 維持管理 よる効果
定期的 点検を実施 市営住宅等ストック 状況を把握 適切 時期 予防保全的 修繕 び耐久性 向 等を図 改善を実施 市営住宅等 長 命化 図 コスト縮減 期待 。
ま 定期的 点検 現状を把握 適切 修繕 び改善を実施 市営住宅等 安全 確保さ 。
■図６ １ 長寿命化 ため 維持管理イメージ
ライフサイクルコストの算出
国 公営住宅等長 命化計画策定指針 国土交通省住宅局 成 「1 ライフ サイクルコスト 以 ＬＣＣ いう。 算出 考え方 基 ＬＣＣ 縮減効果を算 出 。
ＬＣＣ 算出 長 命化 定さ 住棟を 象 行い 長 命化型改善事業を実施 い場合 実施 場合 場合 い 建設時点 次回 建替えま 要 コストを比較 。
ＬＣＣ縮減効果
・ 棟 ＬＣＣ改善効果＝ＬＣＣ 計画前 ＬＣＣ 計画後
・ＬＣＣ 計画前 ＝ 修繕費 建替え費 ／建替えま 使用 数
・ＬＣＣ 計画後 ＝ 修繕費 改善費 建替え費 ／建替えま 使用 数
■図６ １ １ ① ＬＣＣ比較イメージ
○長寿命化型改善を実施し い場合 ＬＣＣ 小さい 使用 数 短い
○長寿命化型改善を実施した場合 ＬＣＣ 大 い 使用 数 長い
建設費 修繕費 改善費
均 換算
LCC 改善 効果
間 均 ＬＣＣ
建設費 修繕費 修繕
修繕
修繕
修繕 長寿命化改善
長寿命化改善
性能劣化 性能向上
時間 従来 維持管理
今後 維持管理
新築時 性能
建替え
修繕 必要と る 最 性能 長寿命化
必要 性能 宅性能
